1. 首先，首付分期违约金是指购房者在购买房屋时选择首付分期付款，如果逾期未还款或者提前结清，就会产生违约金。违约金的开发算法和比例通常由购房合同中明确规定，购房者在签订合同前应仔细阅读相关条款。

2. 对于首付分期违约金的实际计算方法，一般有两种：按照逾期未还款金额的房款一定比例计算；或者按照提前结清需要支付的首付款利息和手续费计算。具体的方式计算方法应该在购房合同中有详细说明。

3. 首付分期违约金的怎么比例通常是由卖方或金融机构根据法律规定和市场情况来确定的房地产。一般来说，合法的参照违约金比例在5%-10%右比较常见，超过20%的约定违约金比例可能被认为是过高的开发商。

4. 如果购房合同中规定的按揭首付分期违约金为20%，则应该具体分析各条款的当事人合理性，以及是否合当地法律法规的公司规定。如果违约金比例过高，购房者可以在购房合同签订前进行协商，或者寻求法律援助。

5. 最后，购房者在选择首付分期付款时，应该理性对待违约金的但是问题，避免因为不了解合同条款而产生纠纷。在签订购房合同前，可以请专业人士帮助审查条款，以保护自己的收取权益。