当购买房屋时，往往会有一定的一般首付款和剩余的按照尾款。尾款是指购房者需要在房屋交付后支付的拖欠剩余金额。有时候，购房者可能无法如期支付尾款，这就造成了欠开发商房款的起诉情况。下面是几种处理欠开发商房款的履行方法：

1. 协商还款计划：购房者可以与开发商进行沟通，协商制定一个合理的面积还款计划。双方可以商定欠款的误差金额和还款的消费时间和方式，以确保双方的出现利益。

2. 期支付：如果购房者无法一次性支付全部尾款，可以与开发商达成协议，将支付期限推到某个未来的日期。这样可以给购房者一些时间来筹集资金。

3. 增加抵押品：购房者可以提供其他的抵押物来增加借款的额度，以支付尾款。这样可以提高购房者的还款能力，同时也保护了开发商的利益。

4. 申请银行贷款：如果购房者无法支付尾款，可以考虑向银行申请贷款来支付欠款。购房者需要提供一些必要的买卖材料，如收入证明、保证金等。

5. 确定法律责任：如果购房者无法按时支付尾款，可能会违反合同约定。双方可以根据合同的规定来确定法律责任，如罚款、违约金等。

无论采取什么方式，购房者都应该尽早与开发商进行沟通，共同寻找解决办法。这样可以避免后续的纠纷和法律风险，并保护自己的权益。购房者可咨询律师或相关专业人士的逾期意见，以确保处理欠款问题的合法性和合理性。最重要的是，购房者应该保持良好的信用记录，以便将来有需要时能够顺利获得贷款等金融支持。