逾期交房是购房者很头疼的问题之一，特别是逾期交房超过90天。这种情况下，购房者需要了解如何处理以及能否获得适当的赔偿。以下是对这些问题的分析和解答。

逾期交房超过90天怎么处理？首先，购房者应该查看购房合同中是否有关于逾期交房的条款。如果合同中有明确规定了逾期交房的处理方式，购房者可以按照合同约定采取相应的措。如果合同中没有明确约定，购房者可以考虑以下几种方法。

一种方法是与开发商进行协商。购房者可以与开发商商讨长交房期限或者协商逾期交房违约金的数额。通过积极的沟通和协商，购房者有可能获得较为满意的解决方案。

另一种方法是寻求法律救济。购房者可以根据法律合同法第74条的规定，要求开发商承担违约责任。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房的违约金。但是，诉讼过程相对来说较为复杂，而且需要一定的时间和金钱成本。

逾期交房超过90天怎么处理呢？对于购房者来说，也可以考虑催促开发商加快工进度。购房者可以通过书面形式向开发商提出正式的催促要求，要求其加快工进度，并且明确交房时间。如果开发商未能按时交房，购房者可以继续催促，甚至派人进行现场监，确保开发商尽快交房。

逾期交房超过90天怎么处理违约金？逾期交房违约金是指开发商因为未能在约定时间内交房而需要向购房者支付的一定金额。具体的违约金数额可以根据合同中的约定或者双方的协商来确定。购房者可以根据实际情况，要求开发商支付逾期交房的违约金。如果开发商拒绝支付，购房者可以通过法律途径追求自己的权益。

逾期交房超过90天怎么赔偿？逾期交房超过90天的情况下，购房者可以考虑要求开发商进行合理的赔偿。例如，可以要求开发商支付因逾期交房所产生的额外租金费用、临时居住费用、饮食费用等。具体的赔偿金额可以根据实际情况进行协商或者通过法律程序来确定。购房者在要求赔偿时，需要提供相关的证据和合法性依据，以便维护自己的合法权益。

逾期交房90天可以要求退房吗？一般来说，购房者在购房合同中约定了逾期交房的处理方式，一般情况下不会直接要求退房。但如果购房者认为逾期交房已经严重影响了自己的利益，可以考虑要求退房。购房者在要求退房时需要考虑到自己的合法权益，尽量通过协商和法律手解决。

综上所述，逾期交房超过90天的处理方式包括与开发商协商、寻求法律救济、催促开发商加快进度等。对于违约金和赔偿问题，购房者可以根据具体情况进行协商或者通过法律程序来解决。逾期交房90天后是否可以要求退房需要根据个人情况来确定。最重要的是购房者要保护自己的合法权益，通过适当的方式来维权。

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北京两高律所律师团队建议，如果开发商逾期交房超过90天，业主可通过以下方式进行处理: 与开发商协商:业主可以先与开发商协商。