逾期三年未交房的处理方式取决于具体的情况和相关的法律法规。以下是一些可能的处理方式：

1. 协商解决：首先，应该与买家进行沟通和协商，了解其未交房的原因和问题所在。如果是因为财务困难或其他合理的原因导致的期，可以考虑与买家进行合理的协商，修订原购房合同，期交付房屋或者其他合适的解决方案。

2. 解除合同：如果买家没有合理的原因导致期交房，并且拒绝协商解决，开发商可以根据购房合同中的相关条款，提出解除合同的要求。在解除合同时，需要注意相关的法律程序和责任的承担。

3. 涉诉解决：如果买家不同意解除合同，并拒绝进行协商，开发商可以通过法律途径解决纠纷。可以通过起诉买家违约，要求其履行合同。在涉诉解决中，需要依法提起诉讼，并提供证据证明买家的违约行为，以求得法院的支持和判决。

4. 责令交付：在开发商起诉买家违约的过程中，法院可以判决买家立即交付房屋，并要求买家承担相关的违约责任。如果买家还是不交付房屋，法院可以采取强制措，如责令买家强制交付房屋或处以罚款等。

总的来说，处理逾期三年未交房的情况需要根据具体情况进行判断和处理。在处理过程中，应当依法依规进行，并兼顾双方的利益和合理的解决方案。

如果逾期交房不超过合同约定时间的规定，购房者可向开发商索要相应的诉讼时效违约金，而逾期交房超过约定时间的商品房，购房者可有权要求退房。

开发商期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的房子约定，如果没有约定。河南某楼盘逾期3年未交付，还要求房主补差价 近日，州市金水区东龙湖一号问题楼盘目攻坚化解工作指挥部(下文简称“指挥部”)发布的怎么“保交楼”处置公告，引发部分业主不满。

开发商没按时交房又不退款可以反应当地房管局。 一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。

遇到开发商或者卖家逾期交房，可以催告，经催告后在三个月的买卖合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同，或未经催告，开发商或卖家逾期交房的先生。