逾期三年不交房该如何处理？

引言：在房产领域，有时会遇到一些购房者拖交房的情况，甚至出现逾期三年不交房的情况。这种情况严重损害了房地产开发商和其他购房者的权益，因此需要采取相应的处理措来解决这一问题。

逾期三年不交房，意味着购房者无视合同约定，拖了交房时间。购房合同中通常会明确约定交房日期，而购房者应按约定时间支付房款。如果购房者逾期三年不交房，将会引发一系列问题和纠纷。下面将从以下几个方面来解答逾期三年不交房的问题。

逾期三年不交房怎么办？

对于购房者逾期三年不交房的情况，房地产开发商可以采取以下几种处理方式。

1. 起诉购房者：开发商可以将逾期交房的购房者告上法庭，要求强制执行合同。法院会依法判决购房者按照合同约定交房，并承担相应的违约责任，如支付滞纳金、利息等。

2. 解除合同：如果购房者逾期三年不交房且拒不履行交房义务，开发商可以向法院申请解除合同。解除合同后，开发商有权要求购房者退还已支付的房款，并可以将该房产重新出售。

3. 协商解决：开发商也可以选择与购房者进行协商，并寻求双方达成一致的解决办法。例如，可以长交房期限，支付违约金或补偿等。

逾期三年不交房会怎么样？

逾期三年不交房会导致一系列的后果和影响。

1. 法律责任：购房者逾期交房违反了购房合同的约定，将承担相应的违约责任。根据合同约定和相关法律规定，购房者可能需要支付滞纳金、利息等违约金，并可能承担其他法律责任。

2. 经济损失：逾期三年不交房会给开发商带来经济损失。开发商可能需要支付高额的利息、滞纳金以及其他费用，同时还无法及时收回投资，导致经济效益受到影响。

3. 群众投诉：逾期三年不交房的情况容易引发购房者的不满和抱怨，也会引起其他购房者的不满。这种情况下，购房者可能会通过投诉、媒体曝光等途径来维护自己的合法权益，对开发商形成舆论压力。

逾期三年不交房可以吗？

逾期三年不交房是不合法的行为，也是违反购房合同的约定。购房合同是双方共同签订的法律文件，双方应当严格按照约定履行各自的义务。购房者逾期三年不交房等于没有按照合同约定支付房款，这是不允的行为。

逾期三年不交房怎么处理？

针对逾期三年不交房的情况，可以通过以下一些方式来处理。

1. 合同解除：开发商可以向法院申请解除合同，要求购房者退还已支付的房款，并可能要求购房者承担违约责任。

2. 起诉追偿：开发商可以选择起诉购房者，要求支付相应的滞纳金、利息等违约金，并追偿经济损失。

3. 协商解决：双方可以通过协商和谈判来解决逾期不交房的问题，例如长交房期限、支付期费用等。

结论：

逾期三年不交房是严重违反购房合同的行为，损害了开发商和其他购房者的权益。对于这种情况，开发商可以通过法律手追究购房者的责任，要求其按照合同约定交房。购房者应当严格遵守合同约定，履行购房义务，以维护房地产市场的正常秩序和公平竞争环境。最，双方应在法律框架下通过协商解决纠纷，实现公正和合理的处理结果。

逾期付款、办证都是按日万分之二计算违约金，**地产公司逾期交房除了时间可以顺外，还设定违约金上限为房价款的消息1%，逾期办证更会设定上限，所以约定按总房价款0.005%计算。根据期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况: (一)开发商期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出期交房的理由。

(三)因执行行政命令造成逾期交房或办证，但行政命令系因开发商原因造成的除外； (四)因不能预见、不能避免且不能克服的其他客观情况导致逾期交房或办证。逾期交房超过3年可以起诉吗？ 导读:逾期交房超过3年可以起诉，但是由于超出民事纠纷的3年诉讼时效，所以是不存在胜诉权的，具体情况下可以根据法院的相关认定情况来进行处理。

开发商逾期交房，可以催告。催告后三个月的合理期限届满开发商仍未交房，购房者可以解除房屋买卖合同。

法律主观：开发商逾期交房经催告三个月仍未交房的权利能申请退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最履行期限，要求开发商尽快履行该合同。遇到开发商不交房，买房者按照合同约定或法律规定的留言可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知。

他们认为，开发商应该按照购房合同按时交房，而不是要求业主额外补缴费用或配购车位和藏室。同时，也有网友认为，如果开发商确实存在资金问题导致无法按时交房。

“合同写明2015年12月31日前交房，但到了时间却没交房。”王先生说，因为是外地户口，他买这套房子的小区目的就是落户厦门，让两个孩子在厦门入读公办校。遇到开发商或者卖家逾期交房，可以催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同，或未经催告，开发商或卖家逾期交房的。