当房贷的保证金被扣除后，处理和要求退还的方式取决于具体的情况和合同条款。下面是一些可能的处理方式和退还要求的步骤：

1. 借款人与贷款机构沟通：借款人应当立即联系贷款机构，了解保证金扣除的原因和具体金额。通过电话、邮件或亲自造访贷款机构，寻求解释并获取相关文件和证明。

2. 检查合同条款：借款人需要仔细阅读贷款合同中关于保证金的条款，包括保证金金额，保证金的用途，以及退还的方式和条件。确保自己了解合同规定，以便采取合适的行动。

3. 提供相关证据：如果借款人认为保证金扣除有误，可以提供相应的证据来支持自己的主张。例如，提供支付凭证、银行对账单或其他有关交易的证明文件，以证明自己已按合同规定履行了相应义务。

4. 书面要求退还：借款人可以以书面的形式向贷款机构提出退还保证金的要求。在信函或邮件中，要清楚陈述保证金扣除的事实，解释自己的立场和理由，并提出要求退还保证金的具体金额和方式。

5. 协商或调解：在保证金扣除问题上，借款人和贷款机构可以进行协商或调解，以寻求一个双方都能接受的解决方案。可通过电话、邮件或会面等方式进行有效的沟通和讨论。

6. 追究法律责任：如果贷款机构没有按合同约定或未向借款人提供合理解释，借款人有权考虑采取法律途径来追求权益。可以咨询律师，了解相关的法律条款，以确定自己的权益和可能的争议解决途径。

需要注意的是，退还保证金的流程和要求可能因国家、地区或贷款机构的不同而有所差异。借款人应该仔细阅读贷款合同，并与贷款机构进行有效的沟通，以确保自己的权益得到保护。

个人房屋按揭贷款不向银行交保证金违法吗？不会被告，但是属于违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的。

您好，房贷没还扣了开发商保证金怎么处理？，是需要还给开发商，因为在你逾期期间的房贷，银行已经在开发商的保证金账户里面扣款了，换句话说，也就是开发商替你还款。多次到期不还，银行会收回房产进行拍卖。

开发商此时一般会起诉客户，收回房产资产。

所以接下来您需要把开发商扣除的钱再还给开发商，不还那么开发商会起诉您承担违约责任，甚至查封您的还贷房子拍卖。 小区买房子因为还房贷逾期了。房贷你也敢逾期这么久，公司不发工资你可以再去想别的办法借钱啊，这样造成的的话后果正如你所说。

银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，你抵押在银行的房产将被冻结。贷款人没有按期还款，扣了开发商保证金，开发商可以对于贷款人进行追责。贷款时，开发商和银行会签订高额保证合同为贷款人进行还款担保。