随着房地产市场的繁荣，二手房屋买卖交易也日益增多。然而，在交易过程中，逾期过户的情况时有发生。而这种情况在合同中是否能解除，以及如何进行赔偿，成为了买卖双方争论的点。有人认为，如果合同中明确了逾期过户的后果，是可以解除合同的有效约定；而也有人认为，即使约定了逾期过户的后果，也不一定能解除合同，需要根据具体情况而定。

二手房逾期过户如合同有约定能解除合同吗有效吗

在二手房买卖合同中，如果明确规定了逾期过户的后果，一般是可以解除合同的。因为合同是双方约定的法律文件，双方要按照合同的规定执行，否则就构成违约。如果买卖双方在合同中约定了逾期过户的解约条款，那么一旦其中一方逾期未履行过户义务，对方可以依据约定解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。因此，在签订二手房买卖合同时，应当仔细阅读约定条款，特别是关于逾期过户的条款，以免日后产生不必要的法律纠纷。

二手房逾期过户可以解约吗

在实际情况中，即使合同中约定了逾期过户可以解约，但有时候由于双方还在交涉中，或者双方都有原因造成逾期，可能并不能立即解除合同。在这种情况下，双方可以先沟通协商，尽量达成一致意见，协商解决问题，避免对双方造成更多的经济损失。如果协商不成，双方还可以通过法律途径解决，但需要根据具体情况和当地法律法规来处理。

二手房逾期过户怎么赔偿

在二手房逾期过户的情况下，造成的赔偿一般包括违约金和其他损失赔偿。其中，违约金是最常见的赔偿方式，一般在合同中已经约定了具体的数额。如果没有约定或者约定不明确，双方也可以协商达成一致意见。除违约金外，对于因逾期过户造成的其他经济损失，也可以要求对方进行赔偿，如支付滞纳金、交房租等。

二手房逾期过户违约金是多少

二手房逾期过户的违约金数额一般由双方事先在合同中约定，如果没约定则可依法确定。违约金的数额一般是根据逾期时间长短和合同金额来决定的。一般情况下，违约金占合同总额的一定比例，具体比例可以根据双方协商确定。在确定违约金数额时，应当确保其合理性，避免因过高的违约金数额而导致争议。

综上所述，二手房逾期过户虽然在合同中有约定，但是具体能否解约，如何赔偿，还是要根据实际情况和法律规定来处理。在进行二手房买卖交易时，双方应当谨约定相关条款，避免发生逾期过户的情况。同时，如果遇到逾期过户的情况，也应当及时沟通，尽早解决，以免造成更大的经济损失。

过了约定的过户时间可以解除合同，但需要先对另一方当事人进行催告，如果对方拒绝的，可以解除合同并要求对方赔偿损失。根据法律规定。

房屋买卖合同法定解除权的时效三个月，此时效从购买房屋的人在限定期限内没有交付房款时起开始计算，若是在法定的三个月时效内，权利人没有行使解除权。假设你参与房屋买卖，房屋属于动迁房有三年的禁售期，合同约定“满足条件60天过户内过户”，房屋已经实际交付买家，买家也支付全部房款，禁售期满60天后。

你可以要求对方在合理的期限内支付，如果对方拒绝，可以解除合同并要求对方赔偿损失。合理期限是多久，要具体看对方是向哪个银行申请办理贷款。

您好，严重超过约定时间可以认定其构成根本违约，可以主张解除合同。二手房买方逾期未付款的卖方可以解除合同，但是需要满足一定条件。需要满足的条件为:卖方需要给予买方三个月的合理期限。

这个条款是不能直接达到解除合同的目的的，有法律规定，解除合同需要先通知对方，给对方合理的履行期。

2020年8月1日与海门鑫润置业签订购房合同，2020年9月18日购房款全部付清，合同约定2021年12月30日交付，逾期交房，合同约定逾期超过90天，买受人有权解除合同。

(六)签订合同之后拒绝过户； (七)要求赔违约金而解除合同。 二手房交易卖家违约的处理方式 (一)针对拒签居间协议和拒收定金: 如果房东在中介处挂牌待售。能，由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前。

由于该房屋已被法院查封，且查封期限长达两年，现距离双方约定的申请过户日期也已远超过20日，根据双方合同约定某有权解除合同，故某起诉至法院。江省州市中级人民法院审理后认为，案涉合同约定买受人逾期付款的，“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”。王某支付剩余房款超过一个月。