一、二手房逾期过户解约的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》第一百七十一条规定，当事人违反合同约定，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。因此，如果买卖双方在过户约定的时间内未完成过户手续，导致合同无法履行，买方便有权解除合同。

二、解约后的违约责任

1. 买方解除合同时可能需支付违约金。在二手房买卖合同中通常会规定违约金的数额，在解除合同时买方需支付此费用。

2. 如果双方协商一致解除合同，卖方需将已支付的定金返还给购房者，并与购房者签署解约协议。

3. 如果买方拒不支付解约费用，卖方可以通过法律途径来要求买方承担解约责任。

三、二手房逾期过户解约的最低费用是多少

在确定二手房逾期过户解约的费用时，需要综合考虑买卖双方的具体情况和合同约定。一般来说，解约费用不固定，会根据合同约定的违约金数额来确定。较为常见的情况是，解约费用在合同金额的百分之几至几十厘之间。最低费用一般不低于合同金额的百分之一。

四、结语

在二手房交易中，逾期过户可能会给买卖双方带来麻烦和损失。为了避免不必要的纠纷，双方在签订合同前应明确约定过户时间，并遵守合同规定。如果因故未能按时过户，及时与对方沟通并协商解决是明智之举。如果真的无法达成一致，可以考虑解约，但解约费用一般不低于合同金额的百分之一。希望以上信息对您有所帮助。

如如果买卖合同中有相关的约定，当然卖家就可以解除合同，不过为了维护双方的合法权益。过了约定的过户时间可以解除合同，但需要先对另一方当事人进行催告，如果对方拒绝的，可以解除合同并要求对方赔偿损失。根据法律规定。

综合上面所说的，合同只要一旦成立在没有特殊的要求下只要签了字就会对双方有约力，对于房屋的专业买卖合同不管是否过户只要在合同的期限之内就不能进行毁约。二手房交易逾期过户怎么办 购房者或二手房房东都有可能想毁约而不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法。

可以解除合同，同时让赔偿违约金。二手房过户注意事：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨办理。单位购买私房。买卖房屋要签订房屋买卖合同的，买卖房屋要办理过户登记后，买受人取得房屋所有权。办理过户登记前，买受人要缴纳契税的房产。

谢邀。要看你们合同约定，如果合同约定对方现在的行为构成了合同根本违约责任的约定，是可以主张权利的。

二手房买方逾期未付款的卖方可以解除合同，但是需要满足一定条件。需要满足的条件为:卖方需要给予买方三个月的合理期限。

二手房过户是否违约？买家可以解除合同吗 在二手房交易中，关于付款、房屋交付、产权过户都会在合同中具体约定，违反合同约定即构成违约，那么如果没有合同约定的是否构成违约呢。在房屋买卖中，已签买卖合同没有过户不可以毁约。法律分析根据相关法律条例规定，房屋买卖合同成立未过户是不能进行毁约的，既然房屋过户前合同已经成立并且生效。

二手房买卖，因下列情况可以解约:因不可抄抗力致使不能实现合同目的。卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续。二手房没有过户可以撤销合同吗 二手房买卖未过户的，房屋买卖合同出现可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。