在现代社会，随着城市化的加速推进和人口的不断增加，越来越多的人选择租房而不是购房来解决居住问题。然而，租房市场中也存在各种问题，其中包括租户逾期不交房租的情况。租户逾期不交房租不仅影响了房东的正常收入，也给房东带来了很多麻烦。为了维护双方的权益，有些房东规定在租户逾期不交房租的情况下需支付违约金，并有权清理租户的物品，并发告知函提醒租户。那么，租户逾期不交房租应该支付违约金吗？清理租户物品合法吗？如何发送告知函？租户逾期不交房租但不愿搬离，该如何处理呢？接下来我们将逐一解答这些问题。

**租户逾期不交房租，可以收违约金吗？**

在法律层面上，房东可以要求租户支付违约金，但具体情况应当根据合同的约定来执行。在租赁合同中通常会有明确的条款规定租户逾期不交房租的后果以及相应的违约金金额。如果合同中有相关约定，那么房东是有权要求租户支付违约金的。但是要注意，违约金金额应该合理，不得过高，否则可能被认定为不公平对待租户。

**房东可以清理租户物品吗？**

在租赁期满后，如果租户逾期不支付房租且无正当理由，房东可以依法对租户的物品进行清理，但必须遵循相关法律程序。首先，房东应当发通知书告知租户在一定期限内搬离并清理物品。如果租户在规定期限内仍未搬离，则房东可以申请法院强制执行。在清理租户物品时，房东不得随意毁坏、私自占有或变卖租户的财产，否则可能构成侵权行为。

**如何发送告知函？**

发送告知函是一种通知租户清理物品和搬离的方式。告知函通常应当书面形式，并在适当的时间通过挂号信或专人送达的方式发送给租户。在告知函中可以清晰地列明逾期情况，要求租户的搬离时间以及清理物品的具体要求，以及违反约定将采取的法律措等内容。

**租户逾期不交房租也不搬家，该如何处理？**

如果租户逾期不交房租且拒不搬离，房东可以向法院申请强制执行。在法院强制执行程序中，法院会依法判决强制驱逐租户并清理物品。这一过程可能会比较复杂，需要花费一定的时间和精力，因此在签订租赁合同时应当谨选择租户，或在租赁期满前提前与租户协商搬离事宜。

结语：

在租房市场中，租户逾期不交房租的情况时有发生，对于房东来说，及时处理是非常重要的。通过合同约定收取违约金、清理租户物品及发送告知函等方式，可以有效维护房东的合法权益。同时，租户也应当增强法律意识，合理、及时地履行租赁合同，避免因逾期支付房租而产生的纠纷。希望双方能够共同遵守合同约定，建立和谐的租赁关系。

房客如果逾期不交房租，可以先行协商；如果是恶意拖欠房租，房东先进行催告，催告后租客仍未缴纳房租的，房东可以解除合同。租户不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同并且要求租户搬出去。承租人拒不搬出的，构成侵权。

租客不交租金能报警吗 租客不交租金能报警，但是报警没有用，这属于民事纠纷，即使报警警察也只能进行调解，不进行立案受理。法律快车提醒。

近日，浉河区人民法院受理了一起租赁合同纠纷案，租户在搬离房屋后，一直未支付房租，原告多次催要未果，故起诉至该院。 基本案情 2022年10月24日。

承租人不交房租可以按照以下法律规定处理 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后。

第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民提讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。租户不按时交租金的缴付处理方式是，可以协商解决，也可以诉讼解决。租户不按时支付租金的，出租人可以与承租人进行协商，协商之后，承租人在合理期限内还未支付租金的。

租户不交房租怎么办 不停的催缴 倘若是租户超过所规定的期限，还没交房租的或者话，提议多试一试上门催缴，给租户增加压力。不妨经过电话、微信等办法催缴。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的到期，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。